霍先生、庄市平、李兆机都不由自主地用欣赏的眼神看着包船王，这一步棋实在是妙到毫巅。
书房里的气氛逐渐变得严肃起来。
“秦枫。”霍先生开口道，“你一直叫我们伯父，这次帮老包想了个好主意，找到了新方向。
我也不多说什么，你给霍氏集团也出个主意吧。
只要你想出办法，龙藤地产在内陆的所有项目，霍氏集团愿意无偿占有百分之十的股份。”
这话一出，所有人都把目光投向了秦枫。
从刚才的对话可以看出，秦枫的商业洞察力和战略眼光确实非凡。
在整个香江，甚至整个世界，像他这样的天才屈指可数，简直就是点石成金的大师。
用百分之十的股份换一个快速发展的机会，谁能拒绝呢？
秦枫站在人群中央，嘴角挂着浅笑，仿佛一位掌控天下的王者，不慌不忙地开始布局：“霍伯父您知道吗？霍氏集团的业务虽然分散在地产、建筑、航运、建材、石油、百货、旅馆和酒楼等多个领域，其实完全可以整合起来发展。”
霍先生眉头微皱，问道：“你是说……把所有业务合并在一处经营？”
九龙城寨那片区域，霍家、包家、庄家、李家以及龙藤地产早就联合成立了九龙开发公司，打算在那里建起整个香江乃至东南亚、国内首个商业综合体。
因为霍氏集团本身就是以地产为主，所以霍先生对这种模式并不陌生。
但秦枫却轻轻摇头，眼神中透着一股野心，“在香江搞商业综合体确实不错，不过因为资源限制，它的规模还是有限。
首先，香江只有五百万人，根本养不起功能更全面的综合体；其次，这里的地皮贵得离谱，单是买地就让人头疼。
但在内陆就不一样了，土地广阔、人口众多，未来必然会有几个超大型城市，人口过千万。
这种潜力，香江怎么比得了？”
周围的人听后全都瞪大眼睛，这简直是天方夜谭！千万级人口的城市？全球都没几个能达到这个标准呢。
一座千万级的大都市，需要多么强大的吸引力和配套！
当然，他们更难以想象的是，几十年后的2011年，内陆居然已经有了十四座千万级人口的城市：山城两千万人，沪都有两千三百万，帝都也有两千万……
秦枫深邃的目光扫视全场，“我的想法很多，足以改变大局，但不知道霍伯父是否愿意与我一同逐梦？”
霍先生凝视着他，语气坚定，“你先说说看。”
秦枫笑了笑，做了个手势，小犹太立刻递上一幅新地图。
上面密密麻麻的红点引得众人纷纷侧目，有人陷入沉思，也有人完全摸不着头脑。
“啪！”秦枫手中的彩笔重重敲在帝都的位置上，“帝都是政治和文化的中心，魔都是经济的核心，而羊城作为南粤的门户，一直都是对外贸易的重要枢纽。
如果霍氏集团想在内陆有所作为，只做商业综合体，显然是不够的。”
他停了一下，接着说：“一座百万人的城市，至少得有五到十五个这样的商业中心才够用；要是上千万人口的大都市，未来可能需要二三十个甚至更多。
要建的话，就得建成像拉德芳斯那样的标志性建筑。”
这话一出，就像一块巨石扔进湖里，激起层层波澜。
所有人都震惊不已。
拉德芳斯可是世界上第一个商业中心，光是办公楼就占了三平方公里，还有商场、公寓、公园、餐厅、娱乐设施等等。
在上世纪八十年代，这个工程花的钱可不少，少说也要几千亿。
“你是不是在开玩笑？”霍先生皱眉问，声音里透着不信。
就算把霍家集团的所有钱都砸进去，也许勉强能造出一个拉德芳斯，但成本太大了。
想要靠它赚钱，至少得让内地经济飞速发展，而这至少需要十五年时间。
到那时候，他可能早就离开人世了，这个建筑也不一定能达到预期效果。
所谓的城市综合体，就是一组建筑群，把商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、娱乐休闲这些功能全都集中在一起，像个独立的小城。
拉德芳斯更厉害，集合了公园、公寓、商场、写字楼、餐厅、休闲娱乐、俱乐部等功能。
这种项目，首先要选在城市的中心地带，其次要有大片绿地当背景，最后还要交通便利才行。
“我从来不开玩笑。”秦枫直视着霍先生怀疑的眼神，态度很坚决。
“那你应该明白，霍家集团不是洛克菲勒那样的财团，也不是摩根财团。
这样的建筑，得让霍家集团倾尽全力去做，而且只能建一个。”霍先生的语气变得严肃起来。
霍家集团是他几十年的心血，绝不能让人随便糟蹋。
书房里的气氛立刻变得紧张。
庄市平、包船王、李兆基等人都在默默看着两人争论，空气里充满了压迫感。
吴广政和霍振恒低着头，大气都不敢喘。
最年轻的李嘉杰更是吓得发抖。
“为什么一定要霍家来建？”秦枫嘴角扬起一丝笑意，眼神有些神秘。
“什么？”霍先生、包船王、庄市平、李兆基齐刷刷瞪着他，一脸迷茫。
难道城市综合体不是由一家公司单独建造的吗？这想法是不是太离谱了？
“霍家的主业是盖房子，环球航运的主业是运货。”秦枫又说道。
“南洋商业银行的主业是银行，恒基兆业的主业是酒店。”听他这么说，大家更糊涂了。
这跟城市综合体有什么关系呢？
“咚咚。”秦枫轻轻敲了敲挂在墙上的地图板，目光闪烁。
他低声说：“环球航运需要写字楼吗？南洋商业银行需要银行大厦吗？恒基兆业需要酒店吗？”
城市的综合体，说到底就是为城市、企业和个人服务的一大堆建筑的集合体。
有人说过，曼哈顿才是世界第一的综合体，因为它的功能涵盖了所有综合体应有的特点。
这里聚集了世界500强中的大多数公司总部，还有**部也设在这里。
华尔街、百老汇、唐人街、保险大厦、东村、大学、艺术馆，这些地方看似毫无交集，互不相关。
但它们共同构成了繁华的曼哈顿，这个让人叹为观止的现代都市中心。
霍氏集团负责设计整体规划，然后分割土地，将这些地块卖给那些需要的企业。
比如，环球航运可以建自己的总部大楼，南洋商业银行可以建银行大厦，恒基兆业可以建酒店。
整个香江以及东南亚有多少大亨巨贾，这些人怎么会不想在内地投资呢？
以霍家在华人心中的地位，加上庄家、包家、李家的助力，谁又能抗拒这样的发财机会？就说龙藤吧，龙藤旗下的所有公司都需要办公场地，少说也要盖好几栋楼才行。
古人讲“租不如买，买不如建”，建了之后也不能只搞办公楼，还得有地下停车场、周围绿化之类的配套设施。
于是乎，一家又一家企业按照霍氏的规划，在特定区域建起总部大楼、酒店等。
这样下来，整个城市综合体不需要霍氏全包，但他们却享有冠名权和主导权。
说到这里，书房里一片安静，所有人都对这个天才般的创意感到震撼。
自己拿地，设计综合体，再转手卖个需要的企业，大家一起共建。
这样的话，霍氏集团不用等到综合体建成就能拿到不少钱，迅速投到新项目里。
霍先生、包船王、庄市平、李兆机都在思考这个计划的可行性，实际上，他们找不出这提议有任何失败的理由。
人都有跟风的心理，商业也不例外。
大家都想跟更强、更厉害的人合作。
霍家、包家、庄家、李家在华人圈子中是顶级的家族，多少人做梦都想跟他们搭上线，一起赚大钱、一起发展。
现在这样一个巨大的项目摆在那里，大家当然争着要参与。
就算后来的城市综合体不一定能达到预期的效果，第一个项目肯定能大获成功。
稍微有点眼力的人都明白，帝都和沪都的地位无可替代。
而羊城作为南粤的大都市，靠近香江，海外华人对它有着天然的感情。
这三个地方的综合体建设，必然能得到广泛的支持和认可。
霍家若能在一座城市建起一座大型商业综合体，那这个城市的形象就变了。
以后提到这个城市，大家首先想到的可能就是霍家。
如今各大城市都在搞这种项目，霍家的地位只会越来越稳固。
再加上龙国十几亿人口的基础，霍家的发展前景可以说是一片光明。
霍先生越想越兴奋，连话都说不利索了。
庄市平和李兆机则满怀期待地看着秦枫。
短短半小时，秦枫已经给包家和霍家指出了两条通向成功的路。
庄家和李家也不甘落后，都想抓住这次机会。
看到两人眼神里的渴望，秦枫忍不住笑了起来，“庄伯父，李叔，咱们聊了半天，我都快渴死了，能不能给我倒杯水？”庄市平和李兆机这才停下来。
旁边的小犹太赶紧让人端上泡好的信阳毛尖。
大家你一杯我一杯，结果这场品茶会变成了喝酒会。
霍先生、包船王、庄市平、李兆机都是老江湖，当然知道今天秦枫是精心安排的。